BHP 2020 - C2 Logement Collectif

0 1 2 5 10 20 N 0 1 2 5 10 20 N BAUHÄREPRÄIS OAI 2020 Project N° : 8406 Catégorie : Logement collectif, rénovation et transformation, privé «Soyez un chef d'orchestre avec des visions claires et précises, mais laissez une certaine liberté sinon une liberté certaine aux différents acteurs qui sont des spécialistes dans la maîtrise de leur instrument » Immeuble mixte, Luxembourg Maître d’ouvrage : IMMOBILIERE JOSY WELTER Plan RDC Plan R+1 Fçade principale Coupe A-A Coupe B-B Architecte : Rodolphe Mertens Architects | 28 rue de Hesperange L-1731 Luxembourg | +352 26684624 | www.rodolphemertens.com | mission complète Ingénieur Structure : PlanB Ingénieurs-Conseil | 71 Rue de Luxembourg L-8440 Steinfort | +352 27395065 | www.planb-ic.lu | mission complète Ingénieur Techniques : Dal Zotto & Associés | 23 Rue Xavier Brasseur L-4518 Differdange | +352 581085 | www.dalzotto.lu | mission complète Project Management : PROgroup | 11 Rue de l'Industrie L-8399 Windhof | +352 26 07007 | www.progroup.eu | mission complète Bureau De Contrôle : OGC | www.ogc.lu | mission complète Démolition Gros-Oeuvre : KUHN Construction Toiture : Alliance Des Artisans Techniques HVAC : Genista Menuiseries Ext et Int Bois : Schreinerei Vincent Messerich Menuiseries Ext Vitrines et Verrière : Menuiserie Lefèvre- Besseling Façades : SalmonLux Pierre naturelles : Lampertz Carrelage : De Cillia Faux-plancher : Project Partner Chapes : Andreosso Plâtrerie : Isoplâtre Portes métalliques intérieures : EFP Serrurerie : Gardula Ascenseur : Kone Peinture : Decorlux Nettoyage : Greenclean Mobiliers et cuisine : intérieur Design Sélection des concepteurs : par commande directe Durée conception : 24 mois Durée chantier : 21 mois Surface habitable/utile : 977m 2 Coût de construction : 2.325 €/m 2 htva Type de construction : dalles et voiles en béton, maçonneries, mezzanines en bois Façade resp enveloppe : façade extérieure en enduit minéral / façade intérieur avec isolant en laine de bois et finition enduit à la chaux Toiture resp enveloppe : ardoises et zinc au niveau des lucarnes Surfaces intérieures : revêtement de sols espaces communs en pierre naturel, habitations en parquet, grés cérame grand format Équipement technique : chaudière au gaz, radiateurs, ventilation double flux, refroidissement pour commerces et bureaux Réalisation : par corps de métier séparés Descriptif du projet : La situation existante des bâtiments était caractérisée par de multiples niveaux. Une restructuration des circulations intérieures était achevée par le biais d’une nouvelle circulation centrale, de manière à obtenir une distribution lisible des différentes entités. Nouvelles surfaces commerciales, surfaces de bureaux et surfaces de logement sont créés, tout en conservant l’intégralité des murs existants périphériques, percements originaux et encadrements en pierre. La conservation des fermes existantes en toiture, démontage et rehausse des fermes pour rehausse de la toiture en vue de l’aménagement de l’étage supérieur en espace de vie. Si vous deviez recommencer, que feriez-vous différemment aujourd’hui ? Afin d'éviter des frustrations non-négligeables, j'adopterais, surtout lors de la mise en route administrative du projet, une approche plus "Zen" et philosophique plutôt qu'un esprit entrepreneurial basé sur des time-lines, des délais et des Gent-charts prévus. Qu’avez-vous appris durant la conception et la réalisation de votre projet ? D'abord l'utilisation d'un vocabulaire intéressant et amusant mais qui m'était, jusqu'alors inconnu tel que: trumeau, tige filetée, brique de latier, chien assis, MOD, MO… et j'en passe. Ensuite qu'une transformation de cette envergure sur un site classé au Centre Ville est un défi de tous les jours durant sa réalisation. Avez-vous des conseils à donner à de futurs maîtres d’ouvrages ? Soyez un chef d'orchestre avec des visions claires et précises, mais laissez une certaine liberté sinon une liberté certaine aux différents acteurs qui sont des spécialistes dans la maîtrise de leur instrument. Soyez à l'écoute et suivez les budgets et le timing du chantier une fois les travaux commencés. De quelle manière vos attentes ont-elles étés prises en compte par les concepteurs ? Le résultat final à atteindre a été, avant le démarrage du projet, largement discuté et commenté entre le MO, le MOD ainsi que les autres concepteurs impliqués. Tous les intervenants clés ont, par conséquent, dès le coup de départ du chantier, partagé les attentes dégagées et arrêtées lors de nos nombreux échanges préliminaires. Félicitations à toutes les équipes impliquées !