BHP 2020 - C2 Logement Collectif

BAUHÄREPRÄIS OAI 2020 Projet N° 8422 Catégorie : Logement Collectif Rouden Eck, Belval (Esch-sur-Alzette) Maître d’ouvrage : Tracol Immobilier, Esch-sur-Alzette « Il nous importait de créer avec ROUDEN ECK à Belval un véritable « eye catcher ». L’architecte a réussi à répondre à nos attentes en concevant ce bâtiment de couleur acier Corten rappelant le passé industriel de la zone.» papier peint, peinture Equipement technique : Le bâtiment est relié à une centrale de chauffage urbain Réalisation: par des corps de métiers séparés Descriptif du projet : Le Rouden Eck est un immeuble mixte situé sur l’axe principal de Belval, séparant la terrasse des hauts fourneaux et du Square Mile. L’immeuble avec au total 15.000 m2 hors sol, héberge des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et des appartements (59), un appart-hôtel (75 chambres) et des bureaux aux étages. Tout en reprenant la géométrie du plan d’aménagement en forme du U autour d’un espace cour sur le rez-de-chaussée, l’architecture oblique des façades tente à déconstruire la rigidité de l’urbanisme imposé. Les façades, donnant à lire les différentes fonctions de cet immeuble mixte, sont habillées de tôles métalliques couleur acier corten, adoptant ainsi la palette de couleur du passé industriel sidérurgique de Belval. Architecte/architecte d’intérieur: Beng Architectes Associés S.A. / 12, avenue Rock’n’Roll 4361 Esch- sur-Alzette / 54 94 30 / beng.lu / mission complète Ingénieur structure: Inca Ingénieurs Conseils As- sociés / 47, rue Gabriel Lippmann L-6947 Niederanven / 42 68 90-1 / inca.lu Ingénieur techniques: SGI Ingéniérie / 4, rue Rham 6142 Junglinster / 49 37 37 1 / sgigroupe.com Ingénieur paysagiste: / Sélection des concepteurs: commande directe Durée conception: 48 mois Durée chantier: 36 mois Surface habitable/utile: 13 200 m 2 (NGF suivant DIN 277) Coût de construction : 1900 €/m 2 (m 2 =NGF) htva Type de construction: béton Enveloppe du bâtiment: Bardage ventilé en cassettes mé- talliques, toitures végétalisées Surfaces intérieures : pierres naturelles, carrelages, tapis-plain, parquet, © OAI 2020 WWW.OAI.LU #BHP20 Quels enseignements tirez-vous de votre expérience en tant que maître d’ouvrage ? Pour un projet de cette envergure, dans une nouvelle zone en développement, il faut veiller à avoir une stratégie commerciale adaptée passant par un bon équilibre dans la mixité des surfaces. Pour ce projet, la program- mation comprenant 3500m2 de bureaux, 4000m2 de commerces, 60 logements et un hôtel de 80chambres a été un vrai plus. Qu’avez-vous appris durant la conception et la réalisation de votre projet ? BENG a toujours répondu à nos demandes pour ce développement en re- modelant le projet à plusieurs reprises. Cette approche itérative sur la programmation et la destination des surfaces était strictement nécessaire pour créer le projet le plus cohérent possible, tant sur le plan architectural que sur l’aspect commercial de l’opération. Avez-vous des conseils à donner à de futurs maîtres d’ouvrages ? BELVAL est une zone extraordinaire au Luxembourg. Elle a pris son essor au fil du temps et cela n’a pas été facile d’appréhender un développement de cette taille dans cette zone, surtout que nous avons commercialisé ce bâtiment sur le principe de la VEFA et donc à la découpe. Notre conseil est donc de garder un maximum de flexibilité dans la destination des surfaces, se garder le maxi- mum de possibilité tout au long du dossier et ne pas avoir peur de tout remettre en cause si le marché le demande. Il faut dès lors avoir une vraie relation de partenariat avec l’architecte. Cela a clairement été le cas avec BENG que l’on remercie. Façade NE Façade NO Façade SE Façade SO