BHP 2020 - C5 Bâtiment à vocation administrative / lieu de travail / santé

BAUHÄREPRÄISOAI2020 Projet N° 8349 Catégorie : Bâtiment à vocation administrative / lieu de travail / santé, Privé Complexe immobilier « Kons », Place de la Gare, Luxembourg Maître d’ouvrage : PEF Kons (développé par BPI Real Estate - Besix Red - Immobel) Investisseur : AXA Belgium «…Parfaite illustration d’un projet en milieu urbain, le projet Kons intègre à la fois des logements, des bureaux, des commerces et services. Ce projet participe fortement à redynamiser et moderniser le quartier de la Gare, localisation qui est l’un de ses points forts…» resp enveloppe : Toitures vertes / Cours végétalisées Surfaces intérieures : Carrelage gd format, faux-planchers, habillage bois Equipement technique : Récupération des eaux pluviales, sys. de dé- tection des fuites, chauffage urbain, équipements à faible consommation Réalisation : par entreprise générale Descriptif du projet : La réhabilitation du complexe a constitué un véritable challenge pour l’équipe M3 Architectes tant en terme de planification qu’en terme de mise en oeuvre sur chantier. Ce colosse immobilier implanté au coeur de la ville fait partie intégrante de l’histoire de Luxembourg. En 2013, le projet immobilier développé par Besix Red, BPI Real Estate Lux. S.A. et Immobel voit le jour. La reconstruction préserve la mixité des fonctions. Label Breeam «Very Good » pour la partie « bureaux ». Architecte/architecte d’intérieur : M3 Architectes S.A. / 15, rue Wurth Paquet - L-2737 Luxembourg / 00352/264474-1 / www.m3architectes.lu / mission complète Ingénieur structure : Schroeder & Associés S.A. / 8, Rue des Girondins - L-1626 Luxembourg / 00352/443131 / www.schroeder.lu / mission complète Ingénieur techniques : Felgen & Associés Engineering S.A. / 14, Rue Robert Stumper - L-2557 Luxem- bourg / 00352/49 41 31 / www.felgen.lu / mission complète Sélection des concepteurs : par marché négocié Durée conception : 23 mois Durée chantier : 31 mois Surface habitable/utile : 23700 m 2 (NGF suivant DIN 277) Coût de construction : 1860/m 2 (m 2 =NGF) htva Type de construction : Structure mixte acier-béton Façade resp enveloppe : Façade pierre / Fenêtres double peau Toiture © OAI 2020 WWW.OAI.LU #BHP20 Si vous deviez recommencer, que feriez-vous différemment aujourd’hui ? Si nous devions recommencer ce projet, nous porterions un point plus attentif au partenaire choisi pour la démolition de l’immeuble existant. Si cette démolition s’est passée sans incident, les délais n’ont pu être tenus par manque de moyens mis en œuvre. Qu’avez-vous appris durant la conception et la réalisation de votre projet ? La réalisation d’un bâtiment built to suit pour un futur occupant demande un engagement très fort de tous les intervenants. Que ce soit l’équipe de maîtrise d’ouvrage, de maîtrise d’œuvre, l’entreprise de construction, et le futur occupant, tous doivent s’impliquer fortement pour que les décisions soient prises très en amont afin de garantir les délais, la qualité et la maîtrise des coûts. La phase de mise en service et de réglage de l’immeuble doit également être prise en considération. Comment s’est passée votre collaboration avec l’équipe des concepteurs ? La collaboration avec les concepteurs s’est très bien déroulée. Les contraintes de chacun ont été prises en compte pour donner entière satisfaction aux utilisateurs. Avez-vous des conseils à donner à de futurs maîtres d’ouvrages ? N’hésitez pas à intégrer le plus tôt possible le futur exploitant de l’ouvrage afin d’intégrer ses contraintes lorsque cela est encore possible. BAUHÄREPRÄIS OAI 2020 Façade nord Vue en plan - Niveau 0 (Partie bureaux) Image 3D du complexe Façade est