BHP 2020 - C5 Bâtiment à vocation administrative / lieu de travail / santé

BAUHÄREPRÄISOAI2020 Projet N° 8264 Catégorie : Bâtiment à vocation administrative / lieu de travail / santé Bâtiment mixte TRIOLOGIE, Leudelange Maître d’ouvrage : Triologie s.a., Luxembourg « Gerne wieder ! Die beste Reklame für ein Projekt sind zufriedene Mieter. » technique : dalles actives, refroidissement adiabatique, chauffage au gaz Réalisation : par corps de métiers séparés Descriptif du projet : Le projet consiste en la construction d’un immeuble avec sur- faces entièrement modulables qui permettent des aménagements sur mesure. L’immeuble offre différents types d’espaces : des commerces, des bureaux, et des halls commerciaux. Le bâtiment s’inscrit dans une conception durable et performante. Les consommations énergétiques sont maîtrisées et le confort de vie optimisé. Les occupants et les visiteurs peuvent bénéficier de jardins paysagés, ainsi que de terrasses aménagées pour travailler, se réunir ou se ressourcer. Architecte : Beiler François Fritsch sàrl / 35, rue du Père Raphaël L-2413 Luxembourg / T. 263646-1 / www.bffarchitectes.lu / mission complète Ingénieur structure : Daedalus Engineering sàrl / 3, Um Haff L-7650 Heffingen / T. 26870355 / www.daedalus.lu / mission complète Autre intervenant : Paul Wurth Geprolux s.a. / 32, rue d’Alsace L-1022 Luxembourg / T. 49702602 Sélection des concepteurs : commande directe Durée conception : 14 mois Durée chantier : 26 mois Surface habitable/ utile : 10.700 m 2 (NGF suivant DIN 277) Coût de construction : 1.925 €/m 2 (m 2 =NGF) htva Type de construction : béton Façade resp enveloppe : façade ventilée en brique + bardage métallique Surfaces intérieures : béton vu, habillage en bois, faux-plancher, tapis et pierre naturelle Equipement © OAI 2020 WWW.OAI.LU #BHP20 Quels enseignements tirez-vous de votre expérience en tant que maître d’ouvrage ? L’expérience vécue en tant que maître d’ouvrage, nous a surtout appris que le choix des corps de métier est primordial pour arriver au résultat souhaité. Aussi le timing est un facteur non négligeable, que ce soit le moment de construction de l’immeuble, de demande de prix pour les travaux ou le moment de mise en location des surfaces. Si vous deviez recommencer, que feriez-vous différemment aujourd’hui ? Nous engagerions un project manager pour garantir la parfaite communica- tion entre le maître d’ouvrage et les intervenants. Pour les projets d’une aussi grande envergure, il faut garder un œil sur l’ensemble, identifier toute difficulté et minimiser les risques de perte d’informations. Comment s’est passée votre collaboration avec l’équipe des concepteurs ? La collaboration s’est très bien passée. En tant que maître d’ouvrage ai- mant les détails, nous y avons apporté une grande attention. Ce souci du détail a dû être adopté par l’architecte et nous a amené au résultat final dont nous sommes très fiers. De quelle manière vos attentes ont-elles été prises en compte par les concepteurs ? Nos attentes ont été entièrement prises en compte et rétrospecti- vement, nous pouvons dire que le projet est un grand succès. Au début, l’immeuble a été conçu pour permettre aux différents locataires de réunir show-room, bureaux et lieu de stockage en un seul endroit, mais à la fin, nous avons trouvé des locataires individuels pour les surfaces. Dès le départ, nous avons voulu un immeuble durable et performant, dépassant les standards actuels en termes de confort et de performance énergétique, nous garantissant la satisfaction de nos locataires. Le résultat plait beaucoup, ce qui nous donne d’autant plus raison. BAUHÄREPRÄIS OAI 2020